知っておきたい!長期優良住宅のメリット・デメリットと認定条件

query_builder 2025/02/03
「長期優良住宅」に関する情報は、持続可能な住まいを計画する方にとって非常に重要です。この記事では、その魅力や注意点を詳しく解説します。まず、基本的な定義からスタートし、どのようなメリットがあるのか、逆にデメリットは何なのかを掘り下げます。また、具体的な認定条件や申請プロセスについても詳しく説明し、分かりやすくお伝えします。さらに、補助金についてや、読者の方からの実際の相談内容を取り上げ、どのように理想の家を建てるか考察していきます。
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長期優良住宅とは何か

長期優良住宅という言葉を聞くことが増えてきましたが、その詳細を知っている方はまだ少ないかもしれません。このセクションでは、長期優良住宅とは何なのか、その目的や背景について詳しく説明します。

長期優良住宅の基本定義

長期優良住宅の基本定義についてお話しします。長期優良住宅とは、法律に基づいて特定の基準を満たした住宅を指し、主に「長く快適に暮らせる家」を目的としています。この概念の誕生は、持続可能な社会の実現や将来にわたる住宅の価値を高めるためであり、単に住まいを確保することにとどまらず、居住者が安定的に生活できる空間を提供することを目指しています。

長期優良住宅には、いくつかの重要な特徴がああります。まず、耐震性能や環境性能が高く、安全性が確保されている点が挙げられます。地震大国である日本においては、住宅の耐震性は不可欠な要素であり、長期優良住宅はその基準を満たすことで、家族が安心して住むことができる空間を提供します。また、環境性能に関しては、省エネ設計が施されているため、日常的な光熱費の削減にも繋がるのです。

さらに、長期優良住宅は、住宅の維持管理に関する計画が明確であることも大きな特長の一つです。長期間にわたって良好な状態を保つためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。そのため、長期優良住宅では、適切な維持保全計画が求められています。これにより、住まいの価値を持続的に保つことが可能になります。

制度の導入時期は2009年であり、それ以来、多くの住宅が認定を受けてきました。実際、2022年3月末時点で、日本国内では累計135万戸以上が長期優良住宅の認定を受けています。この数字は、徐々にではあるものの、より多くの人々が長期優良住宅の魅力を認識し、選択している証拠でもあります。

このように、長期優良住宅は、単なる住居を超え、より良いライフスタイルを提案する存在として位置付けられています。その実現には、住宅の設計や選択、維持管理に対する深い理解が必要ですが、それが家族全体の安心感や快適さに寄与することは間違いありません。長期優良住宅を選ぶことは、未来の住まいに対する重要な選択と言えるでしょう。

長期優良住宅の歴史と背景

長期優良住宅の歴史と背景について、少し掘り下げてみたいと思います。この制度は、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいています。日本では、高度経済成長期を経て、住宅供給が急増しましたが、その一方で、耐久性や耐震性が十分でない住宅が多数建設され、使用年数が長くなるにつれて問題が浮上してきました。特に日本は自然災害が多い国であり、地震による住宅の倒壊や損傷は重大な課題でした。

このような背景を受けて、長期優良住宅の制度が導入されることになったのです。これは、住宅の耐久性や省エネ性能を向上させ、住み続けることができる住宅としての「質」を保証することを目指しています。また、長期的な視点で居住者が安心して生活できる住まいを提供することは、持続可能な社会を実現するための一環とも言えるでしょう。

制度の導入により、建築業界は大きく変化しました。企業は、新たな基準を満たすための設計や技術の開発に取り組むようになり、持続可能な住宅の普及が進んだのです。国の支援も注目され、住宅ローンの金利優遇や補助金制度の拡充など、経済的なサポートが行われました。このような施策は、住宅購入を希望する多くの家庭にとって、選択肢を広げる効果をもたらしました。

また、長期優良住宅は日本の少子高齢化社会においても重要な役割を果たしています。高齢化が進む中で、バリアフリー住宅や省エネ性能を兼ね備えた住まいの需要が高まってきました。これに応じて、長期優良住宅はその基準を見直し、時代のニーズに応じた住宅を提供するよう努めています。

このような歴史的背景を持つ長期優良住宅の制度は、単なる住宅政策の一環にとどまらず、環境面や社会的な側面でも重要な影響を与えています。今後も、持続可能な住まいを求める声は高まると考えられ、長期優良住宅が果たす役割はさらに大きくなるでしょう。これらの背景を理解し、そのメリットを享受することは、私たちの住環境をより良いものにするために重要なステップとなります。

長期優良住宅のメリット

次に、長期優良住宅を選ぶことのメリットについて詳しく見ていきましょう。さまざまな角度からその利点を探ります。

快適で安全な暮らし

長期優良住宅の大きな魅力の一つは、快適で安全な暮らしを実現できる点にあります。特に耐震性能や環境性能に優れた設計が施されているため、住む人々にとって安心感が得られることが重要です。日本は地震大国であり、震災による被害は避けられない事実です。そのため、耐震性を考慮した住宅は、家族の命を守るために欠かせない要素となります。

長期優良住宅では、最新の耐震技術が多く取り入れられています。例えば、柱や梁の強化や、耐震壁の設置が行われ、自然災害に対して高い抵抗力を持つ構造となっています。また、土地の特性や周辺環境を考慮した設計もされているため、安全性が高まります。これにより、住む人々は安心して暮らすことができるのです。

さらに、長期優良住宅は環境性能にも注力しています。省エネルギー設計が重視されており、断熱材や高効率な設備が使用されることで、光熱費の削減が可能となります。これにより、経済的な面でも負担が軽減されるだけでなく、住環境に優しい選択ができるため、環境保護にも貢献できます。特に、近年の気候変動を考慮すると、持続可能なライフスタイルをサポートする住宅はますます重要となっています。

また、快適な住環境は、住む人々の健康にも影響を与えます。長期優良住宅では、適切な換気システムや、湿気を防ぐ工夫がされているため、カビやアレルギーの原因となる物質の発生を抑えることができます。これにより、家族全員が健康的に生活できる環境が整っています。

加えて、デザインや間取りにも配慮されています。開放的な空間や日当たりの良い配置が考えられた住宅は、心理的な安らぎをもたらし、ストレスの少ない暮らしを実現します。家族が集まるリビングやプライバシーが守られる個室のバランスが取れていることで、快適さと機能性が両立しています。

このように、長期優良住宅は快適で安全な暮らしを提供するための多くの工夫が施されています。家族の未来を見据えた選択として、長期優良住宅を検討することは、暮らしの質を高める一助となるでしょう。

資産価値の向上

長期優良住宅のもう一つの大きなメリットは、資産価値の向上が期待できる点です。住宅は通常、購入後に経年劣化が進み、価値が下がるものですが、長期優良住宅はその設計や性能により、比較的高い資産価値を保つことができます。ここでは、その根拠や要因について詳しく見ていきます。

まず、長期優良住宅は特定の基準を満たすことで「認定」を受けるため、一般的な住宅に比べ、市場での評価が高まります。この認定は、耐震性能や省エネルギー性、維持管理計画の策定など、多様な要素が考慮されているため、住まいの信頼性が担保されています。不動産評価においては、こうしたポイントが重要視されるため、将来的に売却を考えた際にも買い手にとってアピールポイントとなり得ます。

次に、長期優良住宅の設計には、耐久性や長寿命が考慮されています。例えば、使用する素材や建築技術は、高い耐久性を持つものが多く選ばれています。このため、劣化が進みにくく、年数経過後でも良好な状態を保つことができるため、住宅の価値が下がりにくいのです。また、定期的なメンテナンスが計画されていることから、持続的に良い状態を維持しやすい環境が整っています。

さらに、環境性能や省エネ設計が生活の質を向上させることも、資産価値の向上に寄与しています。エネルギーコストを削減できることは、持続可能なライフスタイルを求める多くの人々にとって魅力的です。このような特性を持つ住宅は、市場での需要が高まるため、資産価値が向上する要因となります。

また、政府の推進する補助金制度や税制優遇も、資産価値向上に一役買っています。これらの支援策は、購入者に対する経済的なメリットを提供するため、長期優良住宅の選択を後押ししています。将来的な資産価値を考えた際に、こうしたサポートが役立つ可能性があります。

総じて、長期優良住宅は快適さや安全性だけでなく、資産価値の維持や向上にも寄与する存在です。将来的に住宅を手放す可能性を考えたとき、長期優良住宅を選ぶことは、経済的にも有益な選択となるでしょう。家族の生活を支えるだけでなく、資産形成の観点からも、その価値を再確認することが大切です。

長期優良住宅のデメリット

長期優良住宅にはメリットだけでなく、注意しなければならないデメリットも存在します。このセクションでは、それらに焦点を当てて解説します。

コスト面での課題

長期優良住宅には多くのメリットがありますが、それと同時にコスト面での課題も存在します。特に、初期費用やメンテナンスコストに関しては、検討を要する重要なポイントです。

まず、長期優良住宅を建てる際の初期費用について考えてみましょう。長期優良住宅には特定の基準を満たす必要があり、そのためには高度な設計や施工が求められます。これらの基準をクリアするために、通常の住宅よりも高性能な材料や設備を使用することが必要となるため、初期投資が増える傾向があります。これが、住宅購入時の負担として感じられることがあります。特に予算に限りがある家庭にとっては、この初期費用が大きなハードルとなることがあるのです。

また、メンテナンスコストについても注意が必要です。長期優良住宅では、定期的な点検や修繕が求められます。これは、住宅の品質を維持するためには重要ですが、その分のコストも考慮しなければなりません。途中で発生する修繕費や、定期点検に伴う費用が積もっていくことで、トータルコストが思わぬ負担となる場合もあるのです。

さらに、認定を受けるプロセスも手間がかかります。申請に必要な書類や手続きが複雑であるため、これに伴う期間やコストが発生することも考えられます。特に、専門的な知識を必要とするプロセスは、自己判断だけでは進めにくく、専門家の助けを借りることが求められます。こうしたサポートが必要な場合は、専門家への支払いが新たなコストとして生じることがあります。

このように、長期優良住宅は選択肢として魅力的である一方で、初期費用やメンテナンスコスト、認定プロセスに対する理解が必要です。これらのコストが将来的な暮らしに与える影響を考慮し、十分な準備を整えることが大切です。長期的に見ればメリットが多い選択かもしれませんが、購読前に慎重に検討することが求められます。

認定取得までのプロセス

長期優良住宅の認定を取得するプロセスは、複雑で多岐にわたるため、慎重な計画が必要です。このプロセスをよく理解しておくことは、成功につながる鍵となります。

まず最初のステップは、長期優良住宅としての基準を満たすための設計を行うことです。自分の希望やライフスタイルに合った間取りやデザインを考えるだけではなく、耐震性や省エネ性能などの技術的な要素も考慮する必要があります。この段階では、建築士やエンジニアと相談し、適切なプランニングを行うことが重要です。

次に、設計が整ったら、必要な書類を準備します。長期優良住宅の認定申請には、設計図や物件の仕様書、予算書など、多くの書類が必要です。これらの書類は、申請を行う機関によって異なる場合があるため、事前に確認しておくことが大切です。また、書類の内容には正確性が求められるため、整合性を保ったきちんとした準備が不可欠です。

書類が整ったら、申請手続きに入ります。認定を受けるための申請は、各地域の指定された機関に行うことが一般的です。申請を行うと、審査が始まります。審査は、提出した書類内容が基準に適合しているか、またその設計が実際に高い性能を持つかを確認するものであり、通常数週間から数ヶ月かかることがあります。この期間中に追加の情報や修正を求められることもあるため、迅速かつ適切に対応することが求められます。

無事に認定を受けることができれば、今度は工事に移ります。ただし、施工についても認定基準を満たす必要があり、工事完了後には「完了検査」が行われます。ここで基準を満たしていない場合、再度修正が求められることがあります。

以上が長期優良住宅の認定取得までのプロセスです。この一連の流れは難しそうに感じるかもしれませんが、専門家のサポートを受けながら進めれば、スムーズに進行することが可能です。事前にしっかりと計画を立て、必要な情報を集めることが成功の秘訣となります。

長期優良住宅の認定条件

認定を受けるために必要な条件は、さまざまな要素から成り立っています。この記事では、具体的な基準とその詳細について見ていきます。

構造・設備の基準

長期優良住宅として認定を受けるためには、厳密な構造および設備に関する基準を満たす必要があります。これらの基準は、住宅の耐久性や安全性、快適性を確保するために設けられており、慎重な設計と施工が求められます。

まず、構造に関する基準について見てみましょう。長期優良住宅は、耐震性の確保が最も重要視されています。地震大国である日本では、住宅が地震に耐えられることが必須であり、そのために強固な基盤や耐震壁、耐力壁などの設計が必要です。また、劣化を防ぐために、長期間使用できる高品質な材料を使用することも求められます。これにより、住宅の寿命を延ばし、メンテナンスの頻度を低減させることが可能になります。

次に、設備に関する基準についてです。長期優良住宅は、快適な居住環境を提供するために、最新の設備が求められています。具体的には、省エネルギー性に優れた暖房や冷房、給湯設備などが必要です。これにより、環境に配慮した生活だけでなく、光熱費の削減にも寄与します。また、通風や採光についても考慮され、居住者が快適に過ごせるような設計がなされています。

さらに、バリアフリー設計が求められることもあります。特に高齢者や障害者が住むことを考えた場合、段差のない空間や、広い廊下、手すりの設置などが重要です。このような配慮によって、長期にわたり安心して暮らせる住環境が整います。

このように、長期優良住宅の構造および設備に関する基準は、住宅の性能を高め、住む人々にとって快適で安全な環境を提供するために不可欠です。これらの基準をしっかりと理解し、適切に実施することで、長期優良住宅の持つ価値を最大限に引き出すことができます。

居住環境と維持計画の重要性

長期優良住宅として認定を受けるためには、居住環境の質と適切な維持計画も非常に重要な要素です。これらの要素は、住宅の性能を維持し、住む人々が快適に過ごすための基盤となります。

まず、居住環境について考えてみましょう。長期優良住宅は、周辺の地域環境や交通の便、施設の充実度などを考慮した設計が求められます。近隣には公園や学校、医療施設が揃っていることが望ましく、これにより住民の生活の質や安全性が向上します。また、地域との調和を図ることで、より良いコミュニティづくりにも寄与しています。

次に、維持計画の重要性についてです。長期優良住宅は耐久性や性能が高いことが求められますが、それを実現するためには定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。維持計画には、建物の点検の頻度や内容、資金の準備方法、必要に応じた修繕計画などが含まれます。これらの計画をしっかりと策定することで、住宅の資産価値を維持し続けることが可能となるのです。

維持計画が不十分であると、経年劣化や不具合が見逃され、修繕コストが膨らむ要因となります。早期に問題を発見し対処することができれば、結果として住まいの品質が保たれ、長期にわたって良好な状態を維持することができます。

さらに、居住環境と維持計画は相互に関連しています。適切な維持管理が行われていれば、住環境はもちろん、周囲の自然環境や景観も保たれるため、周辺住民にもメリットを享受することができます。

このように、居住環境と維持計画は長期優良住宅において非常に重要な要素です。これらを適切に考慮し、実践することで、住まいの質を持続的に向上させることができ、結果的に家族全体の安心で快適な生活が実現するのです。

長期優良住宅の補助金とその利活用

認定を受けることで得られる補助金や税制優遇について詳しく説明していきます。この制度を活用することでどのようなメリットが得られるのかを考えましょう。

補助金の内容と申請方法

長期優良住宅を築く際には、国や自治体から提供される補助金を活用することで、経済的な負担を軽減することができます。この補助金は、長期優良住宅を取得する際の金銭的なサポートとなり、家計の負担を緩和する役割を果たしています。

補助金の内容は地域や年度によって異なりますが、一般的には住宅の建設にかかる経費の一部が支給される形式が多いです。例えば、耐震性や省エネ性能を満たした住宅に対して、一定の金額が補助されることがよくあります。また、地域によっては、環境に配慮した設備を導入した場合にも追加の補助が出ることがあります。このように、条件に応じた補助金を上手に活用することで、住宅購入の負担を軽減することが可能です。

申請方法については、まず自分が住んでいる地域の自治体にて、長期優良住宅に関する補助制度を確認することが重要です。各自治体の公式ウェブサイトや窓口で具体的な情報を調べ、必要な書類や手続きをチェックしましょう。一般的には、申請書に必要事項を記入し、住宅の設計図や見積書、分譲契約書など、多岐にわたる書類を提出する必要があります。

申請の際は、補助金の受付期間や申請条件を確認することが不可欠です。特に補助金には数量に限りがあるため、早めに手続きを行うことが望ましいです。住宅の工事が進んだ段階での申請も可能ですが、必要な書類を整えて、計画的に進めることが重要です。

このように、長期優良住宅に関連する補助金をうまく活用し、申請手続きをしっかりと行うことで、安心して住まいを持つための大きな力となります。経済的な支援を受けながら、理想の住まい作りを進めていきましょう。

税制面での優遇措置

長期優良住宅を取得する際には、補助金に加えて税制面での優遇措置も利用できることが大変重要です。これにより、住宅購入や運用にかかる経済的負担を軽減することができます。

まず、長期優良住宅に関連した税制上の優遇措置の一つに、固定資産税の軽減があります。長期優良住宅と認定された物件は、一定の期間、固定資産税が減額されるため、住宅の運用にかかるコストを軽減することができます。この減額措置は、一般的には3年間にわたって適用されることが多いですが、各自治体により異なる場合があるため、具体的な内容は事前に確認が必要です。

さらに、住宅ローン控除の優遇もあります。長期優良住宅を対象とする住宅ローンでは、控除対象となる税額が通常の住宅と比べて優遇されることがあります。具体的には、年末残高に応じて所得税から一定割合が控除されるため、返済負担を軽減する助けになります。ただし、この控除には適用条件や上限が設定されているため、事前に確認しておくことが大切です。

これらの税制優遇措置を活用することで、長期優良住宅を購入する際の経済的なメリットはさらに大きくなります。確かに初期費用はやや高めかもしれませんが、税制面での優遇があることで、長い目で見ればトータルコストを抑えることができるのです。

以上のように、補助金や税制優遇措置を効果的に利用することで、長期優良住宅の取得がより現実的で経済的な選択となります。理想の住まいを持つための計画を立てる際には、これらの制度を十分に活用していきましょう。

実際の相談事例:長期優良住宅を選ぶ理由

実際に長期優良住宅を選んだ方からの声をもとに、その魅力や選んだ理由を探っていきます。さまざまな視点から考察します。

家族の安心と快適さを求めて

長期優良住宅を選んだ理由の一つとして、多くの家庭が「家族の安心と快適さ」を求める傾向があります。特に、子育てを考える家族にとって、住環境は非常に重要な要素となります。長期優良住宅は、耐震性能や省エネルギー性に優れた設計がされているため、家族の安全と居住の快適さを同時に実現することができます。

例えば、耐震性能について考えたとき、安心できる家があることは、家族が大切な時間を過ごす上で心理的な安定をもたらします。また、長期優良住宅に求められる省エネルギー性能は、光熱費の削減にも繋がります。これにより、家計における経済的負担が軽減され、結果的に家族全員が快適に過ごすことができる環境が整います。

さらに、間取りやデザインに工夫が施されていることも大きなポイントです。家族が集まるリビングは開放的で、コミュニケーションを大切にする空間として設計されています。プライベートな空間も確保されているため、それぞれのライフスタイルに応じた居心地の良い住まいが実現されます。

こうした要素を総合的に考えると、長期優良住宅は単なる住まい以上の意味を持ちます。家族が安心して快適に過ごせる環境が提供されることで、豊かな生活が送れることが期待できます。このような理由から、多くの家庭が長期優良住宅を選択しているのです。将来的にも家族全員がハッピーに暮らせる住まいとして、長期優良住宅の価値はますます高まることでしょう。

資産価値を考えた選択

長期優良住宅を選ぶ上で、資産価値を考慮することは非常に重要な要素です。住宅は通常、購入後に価値が下がることが一般的ですが、長期優良住宅は認定基準を満たしているため、その資産価値が比較的高く保たれる傾向にあります。特に、耐久性や環境性能に優れていることから、将来的な売却時にも高い評価を得る可能性が高まります。

例えば、長期優良住宅は最新の省エネ基準を満たしているため、光熱費が削減されるだけでなく、住宅の維持管理にかかるコストも抑えることができるため、買い手にとって魅力的な選択肢となります。また、地域環境に配慮された設計がなされているため、周囲の住環境との調和が図られ、将来的な地域価値の維持にも寄与します。

さらに、長期優良住宅は地域社会からの支持も受けやすく、ホームバイヤーにとって安心感をもたらす要因ともなります。こうした背景を考えると、長期優良住宅を選ぶことは、家族の安心や快適さを追求するだけでなく、賢い資産形成の手段としても意義があります。

そのため、資産価値を見据えた選択として、長期優良住宅は非常に有益な選択肢であると言えるでしょう。将来を見据えて投資することで、より良い住環境とともに、持続可能な資産を築くことができます。

長期優良住宅の維持管理と注意点

長期優良住宅を維持していくためのポイントや、注意すべき点について詳しく解説します。どのように住宅を守っていくか知っておくことも重要です。

定期的なメンテナンスの必要性

長期優良住宅を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。住宅は時間の経過とともに、さまざまな要因によって劣化していきます。特に日本は多湿や多雨の気候であるため、カビや腐朽、シロアリの発生といった問題が起こりやすいです。これらの問題が放置されると、建物の構造や性能に影響を与え、最終的には修繕コストが増大することにつながります。

定期的な点検やメンテナンスを行うことで、早期に問題を発見し、適切に対処することが可能になります。例えば、屋根や外壁の状態を確認し、必要に応じて塗装や防水処理を施すことで、住宅の寿命を延ばすことができます。また、設備に関しても、定期的な清掃や点検を行っておくことで、故障のリスクを減らし、快適な生活を維持することができます。

このように、定期的なメンテナンスは長期優良住宅を良好な状態に保つための重要な要素となります。定期的な手入れを怠らないことで、安心して長く住み続けることができるのです。

点検・修理のコスト管理

長期優良住宅の維持には、点検や修理に関するコスト管理が重要です。定期的なメンテナンスを行うことで、住宅の価値を保ち、将来的な大規模修理を防ぐことができます。しかし、点検や修理にはどうしても費用がかかりますので、計画的にコストを管理することが必要です。

まず、初期段階での点検スケジュールを立てることが重要です。どの時期にどの設備や部位を点検・修理する必要があるのかを把握し、あらかじめ予算を設定しておくことで、突発的な出費を抑えることができます。また、外部業者に依頼する場合は、複数の見積もりを比較し、不必要なコストを排除する工夫も効果的です。

さらに、点検・修理の記録を残すことも大切です。過去の点検内容や対応状況を把握しておくことで、次回の計画を立てやすくなります。このように、点検や修理のコスト管理をしっかり行うことで、長期的に住まいの品質を保ちながら、安心して生活を続けることができるのです。

まとめと今後の展望

最後に、長期優良住宅についてまとめ、今後の展望や持続可能な住まいの方向性について考察します。

長期優良住宅の価値の再確認

長期優良住宅の価値を再確認することは、これからの住まいを選ぶ上で非常に重要です。まず、この住宅は耐震性や省エネルギー性に優れるため、家族の安全と快適な生活を実現します。また、持続可能な設計が施されているため、環境にも配慮した選択となります。さらに、資産価値の向上が期待できるため、将来の経済的安定にも寄与します。

長期優良住宅は、地域環境との調和も考慮されており、良好なコミュニティを形成する要素ともなります。このような多面的な価値を持つ長期優良住宅は、単なる住まいではなく、人生の質を高める大切な資産です。これからの生活を見据えた時に、改めてその価値を理解し、選択することが必要です。

未来の住まいへの提案

未来の住まいに関する提案として、長期優良住宅を選択することの重要性が強調されます。これからの住宅は、環境に配慮した設計や省エネルギー性能を持つことが求められます。長期優良住宅は、持続可能な社会を実現するために最適な選択肢の一つです。

さらに、テレワークや多様なライフスタイルを考慮した間取りや設備の新たな追求も必要です。地域とのつながりを育むことができる設計も重要で、人々が集まりやすく、安心感を持てる環境を作ることが求められます。

また、老後を見据えたバリアフリー設計や、スマートテクノロジーを活用した効率的な住まいも考慮すべきです。今後の住まいは、家族全員が安心して快適に暮らせる空間であり、より良い未来を築くための基盤となるでしょう。このような視点を取り入れることで、長期的に価値ある住まいを実現できるのです。

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